Prodaja nepokretnosti u Novom Sadu znatno opala, cene stanova nastavile da rastu

Dvosoban stan u Bg sredinom osamdesetih 180.000 dm. Isti stan sredinom devedesetih 36.000 dm. U 2005-2006 oko 120.000 e, a 2017. Oko 78.000 e, 2022. Oko 135.000e. Kad se uvede red u poreskim knjigama (a neko će morati i to) biće oko 120.000e, a možda i manje.

Novogradnje nece kao ni novih kola. Ali čim se uselis ili izvezes iz fabrike, cena i stanova i kola pada (sem ako nije centra grada ili lambordzini). Probaj taj stan iz novgradnje da prodas po istoj ceni za godinu, dve pa mi reci jesi li uspeo.

Ponestalo morona da placaju raspale rupetine bez izolacije i kupatilima i prozorima iz doba Tita po 100 000 evra.

Kad' ti 'lebac padne, ponovo, na 30 dinara, tad' će i stanovi. A to, dal' imaš ... koga briga.

Ovi su stvarno pukli. Novosadjene je bila svaka vlast a i ta vlast su Novosadjani.
Jel ima neko pametan u opoziciji ako već na vlasti nema.

Da, ljudi koji žive i rade u Srbiji baš imaju para da daju 150k € za 50m2 u NS ili BG, pa da se sve iz Srbije sliva još puta 100! Znam ljude koji žive u inostranstvu , prodali su nekretninu na moru za dobre novce i oni , a i svi ostali trče da daju 150k € za prčvaru od 50m2. Ja poznajem dosta ljudi od preko i mislim da ne , pare tamo ne rastu na drvetu i ljudi i tamo treba da žive, većina tako, ne kažem za sve.. Ne znam , videćemo. Svako dobro

Cene novogradnje u BG-u i NS-u nikada neće pasti, i velikim slovima NIKADA. Samo možda sporadično nerealno naduvane cene alavih prodavaca sekundarnih nekretnina.
Ljudi, sve pare iz cele Vojvodine se slivaju u Novi Sad i 95% se ulaže u nove stanove, niko neće smrdljive zgrade pune memla od 40-70 godina stare. Većina para iz dijaspore u NS, BG i Zlatibor.
A uopšte ne uzimam u obzir inflaciju i basnoslovno štampanje para u Evropi i Americi.
I da, ja sam jedan od onih koji stalno slušaju od dela sagovornika, "trebao sam te poslušati kad si mi rekao da kupim". Ogromna većina me posluša kad čuje činjenice i argumente pod uslovom da imaju bar malo mozga.
Svako dobro svima!!!

Da padne i 200 evra po kvadratu malo li je? 10.000 ustede na stan od 50 kvm. Svi se slazu da ce pasti , neki malo neki puno. Cinjenica je da niko nece kupiti danas stan kada zna da za mesec-dva moze jeftinije da kupi isti. Ta spirala kada krene, cene ce povuci jos vise nadole, zato ja licno mislim da ce pad biti malo ostriji. 25% manje kupaca je ozbiljna brojka, tako da ce cene svakako pasti. Za koliko, videcemo?

Zašto takav stručnjak gubi vreme komentarišući po portalima? Znam da često komentarišete. Evo ja imam srednju školu i nisam stručna za tu oblast, ali znam jedno - da sigurno neću dati tolike pare za bofl gradnju u Srbiji sa lošim zakonom o stanovanju, pa nek' sve propadne i TAČKA! Ne vredite toliko, AMAN! Solun je jeftiniji 3× od Novog Sada, ej Solun! 50k € ok stančić od 40 m2 u Solunu

Ja radim u jednoj građevinskoj firmi. Cene smo spustili u odnosu na kraj prošle godine i ne možemo još da prodamo. Prošle godine skoro svaki dan je na gradilište dolazio neki kupac a sad..... Ništa! Bio jedan ove nedelje

Dvadeset godina slušam tu priču o padu cena kvadrata i slomu tržišta nekretnina.Rezultat,sa 850e onda plaćenih stigli smo na 3000e!Pa Vi i dalje čekajte…docekacete ali možda Godoa.

Komentarišem povremeno na ovom portalu, dobro se vidi čiji sam bot i šta mislim o istima. Agenti za nekretnine su obični paraziti koji ne znam čemu služe, pošto sam uvek sve sam pronalazio i onda se pojave oni sa očekivanjem da nešto njima platim!? Čast veoma retkim izuzecima. Dakle mislim da si potpuno promašio u svom mišljenju o meni:))

A ti čuvaj svoje pare, imam dosta takvih poznanika - čak me i mrze pomalo kad ih podsetim "da sam im lepo rekao" tada kad su za te pare mogli da kupe nešto. I sada im kažem da kupe makar garažu dok bar i to mogu, a za par godina ću im reći da sam im i to lepo na vreme govorio :)))

Naučio sam u životu da savete treba davati samo onome ko ti ih zatraži, ostali neka uživaju u svom nepoznavanju elementarnih zakonitosti ekonomije. Eto gratis ti nudim savet - makar te papire koje imaš zameni za zlato dok čekaš to što nećeš dočekati-na taj način ćeš makar sačuvati vrednost papirima za koje misliš da su novac..

Nema na čemu, tu smo da se pomažemo.

Kako znate da ce padati cena kvadrata?

Najgore će proći oni koji su platili skupo kvadrate i sad uz još skupe kredite. A cena će pasti bar 30-40 posto. Sve više od 1400-1500 je skupo za novi sad.

@Boris

Ahahahahaha, kakve priče. Za kvadrat na Adicama si tad mogao da dobiješ 500 evra, i to samo ako bi našao budalu koja bi tmo živela.

2008. Je kvadrat na adicama bio 2000 evra, posle se prodavalo za 750 evra . Dešava se ponovo ista stvar to su ciklusi.

Poskupel struja,voda,hrana,ugustiteljske usluge,kola,turisticki aranzmani itd itd...Poskupelo je svee ali bukvalno sve od 20 do 70% u poslednje dve godine..I svi ocekuju da ce samo cene stanova pasti.A zasto??Zasto bi kafa u kaficu bila 2 eura auto luksuzan 120.000e a stan od 50m2 da bude 50.000e pa kako??To nije realno.

Klasicno pranje para!
Da drzava hoce da proverava poreklo novca ili da li je prijavljen zakup, odnosno da linearno oporezuje nekretnine ne bi bio ovakav haos.
Da li ste svesni koliko se stanova trenutno gradi i koliko planira da se izgradi!?
A najveci investitor u srbiji nema da plati parcele koje uveliko prodaje kao ne znam kakav kvart.

Logika je kao i svuda u tržišnoj ekonomiji: "Dok ima ovca, biće i vune."

Poskupeli krediti prodaja pukla.
To je i cilj centralnih banaka da obuzdaju nenormalne cene.
Sav rast cena se zasnivao na jeftinim kreditima.

Vidim svašta se piše ali jedno je sigurno, cene iz 2018 ili 2019 i 1500 € po kvadratu neće biti nikada. Ni za male a ni veće stanove. Tad se toliko plaćalo za garsonjeru. Sada se za garsonjeru,plaća 3000 € po m2, to će možda i pasti ( samo se ne zna kad) na 2500 € po m2 ( ajde neka bude i malo manje), ali na 2000 € po m2 neće i to je sigurno. Poskupelo sve materijal, radnici svih struka koji učestvuju u gradnji, plac na kom se gradi .....a uložiti u stan je sigurnije od čuvanja novca. Ako ga izdaješ, nema te kamate gde ćeš više zaraditi. A Novi Sad je posebna priča jer su stanovi kao u Beogradu a to nije ranije bilo. Ni ranije nije bilo lako doći do stana a sad će biti još teže jer Novi Sad se razvija i u njega se dolazi ( plus univerzitetski centar) a ne odlazi , osim preko granice. Zato imati stan u Novom Sadu će biti premija. Vreme će pokazati. Pa zato i cene kao u EU, samo nismo u EU.

Stan sam kupio kad je deci trebala soba, zbog skole, detinjstva, ucenja, druzenja. Tad mi je trebao, ne za 5 godina, ne pre 15 godina. Tad. Tad. Tad

Jel moze neko da mi objasni koja je logika da agencije rade na procenat, kad im je isto posla i za nekretninu od 50k eur i za onu od 500k eur... ?
Tačnije to što oni urade tj njihov "rad" uopšte ne zavisi od cene nekretnine već nekih drugih faktora..

Kvadrat stana kod nas skuplji nego u Americi ili Finskoj, jednostavno neodrzivo

Jesu li ludi oni koji prodaju po masnim cenama ili oni koji kupuju? Kad agenti govore, kupujte sada , ne cekajte, dugorocno isplativo, sta li kazu prodavcu :) ? Prodaji sada , cena maksimalna , sutra ce biti jeftinije? Kao i broker na berzi, ne zanima ga da li ces ti propasti ili profitirati , vec da ti uzme procenat od kupoprodaje. Pretrazite arhivu vesti na netu i videcete da je od 2008 do 2012 cena stanova pala oko 30%. Razlika u odnosu na proslu krizu je sto sada cena na zapadu pada 5 puta brze, sto dolazi i kod nas. Koliko ce pasti? Onoliko koliko su nekretnine precenjene, uz ukalkulisanu inflaciju, a to iznosi od 30% do 50% u nominalnim cenama, zavisno od mesta i lokacije. Slom trzista nekretnina nije karakteristican samo za Srbiju, to je globalni fenomen koji je zahvatio skoro sve zemlje sveta. Naravno ovo su tek pocetci, pravi pad dolazi sa padom berzi i daljeg sloma bankarskog sektora.

ns ja
26.04.2023 • 12:35
Погладаш лево, ту су ти паре на гомили, папир розикасте боје од по 500.. гледаш десно - зграда, а у њој стан...а скуп стан..
Шта радити, чекати да розикасти свежњеви ганц новог папира почну да вреде више (иначе кажу да се 500тке већ одавно не штампају!?) или купити те скупе квадрате док се још има?
Тешко питање...кило две шареног папира или стан у којем ћеш да живиш и заснујеш породицу?
И увек исто, као војник о скраћењу, купац о појефтињењу...

Zvucis kao neka ljigava reklama za banku, za SNS pred izbore ili agenciju za nekretnine... - uups, izgleda da sam pogodio, ovo poslednje.
Tvoj komentar nisam procitao do kraja, prebacio sam na drugi kanal, tvoja 'reklama' je zavrsila bas kao i sve njoj slicne - ignorisana!

Pogledam levo tu mi je papir koji čeka pojeftinjenje stanova, pogledam desno nerealno skup kvadrat u Srbiji, okrenem se za 160 stepeni odem u Grčku i ostavim njima pare za nekretninu , a ne u državi u kojoj je nekvalitetna gradnja, loš zakon o stanovanju (imovina nije sveto pismo može svaka budala da te za*ebava) itd. Nemam pametnija posla nego da VučičuBati&Co. poklanjam pare za smeće

Trazim veci stan vec malo jace od pola godine i stvar je sledeca, veci naravno. Kad nazovemo agenciju te taj stan nije legalizovan, pa su odustali od prodaje, pa digo cenu vise nego duplo kao dosli mu rusi da gledaju. Ma vidi rusa nema vise ko je kupio tada tu je ostali otisli van grada jeftinije im je. Sto se cena tice tu su preterali malo (20-30% za redovne stanove a 100% za duplekse) i jos 3% agencijska provizija koja je sada sto se njih tice malo previse jer sad tek ne rade nista.
Lokacije su blagi boze ili ces na telepu gde je nekad bara bila i gde sad nicu zgrade ko nenormalne, ili adice gde nema ni put ali ima zgrada, klisa jer ima parcela. Ostalo precenjeno samo tako. Na oglasima stoje stanovi koji su prodani pre dve godine ili vise kad nazoves prodato kazes im sklonite oni samo pice neka se vidi da ima stanova.
Nasli na kraju 4-5 stanova po razlicitim lokacijama odes dvoje ok da prodaju kada nadju nesto drugo neki prodaju na slikama jedno a kad udjes u stan ono atomska bomba pala. Kazes im kvadratu ok treba uloziti hocete vi to srediti za tu cenu ili da se spusti oni nema sredjivanja i nema spustanja ja i zena ma vazi. Neke od tih stanova pratim cena ista vec dosta dugo. Iskreno ne verujem da ce ove godine biti kupovine osim ako se neko ne predomisli. Rusa i ukrajinaca nema vise ostali nasi, znaju realne cene a ovu nisu realne.

Pa dobro danas ima puno ljudi koji imaju dobre pare tj plate, pa nije problem da kesiraju za stan. Ja planiram sada da uzmem stan za kes, nisam politicar, niti sam u stranci, ali sam dobro radio i stedeo.

Većina tih "keš" kupaca su oni koji i prodaju svoju nekretninu pa odmah kupe drugu. Tako da u principu tu nekih stvarno "novih" kupaca ni nema. A to se onda beleži kao da su prodate dve nekretnine za keš, a u principu je sve samo menjaža , manje više.

Bojim se da se može očekivati stagnacija ili, u najboljem slučaju, blag pad od 100 do najviše 200 evra po kvadratu. Dugoročno gledano cene će rasti. Savet svima je da ne očekuju čuda i neke cene od pre 5 godina, ako primete pad neka kupe stan i reše to. Pretražite hroniku vesti iz ranijih godina pa uporedite cene. Nekretnine su uvek dugoročna investicija, upamtite to. Svako dobro.

Zašto Vi ne postanete agent pa se debelo ne omastite za dobar dan?
Raditi posao agenta za nekretnine nije baš tako lako kao što Vi mislite. Mnogi su probali i odustali već u startu, jer su shvatili da ne mogu da zarade puno novca na brzinu i bez uloženog truda.
Cene su takve kakve su, nikada nije bilo lako kupiti stan, pogotovo ljudima koji žive od plate.
Ja imam 50 godina i otplaćujem kredit za stan koji sam kupio pre 12 godina, do tada sam živeo sa roditeljima i kao podstanar.
Tržište diktira cenu nekretnina, ali kod nas nije baš tako, na cenu utiču i građevinske firme koje su veoma povezane sa vladajućom elitom.
Ljudi koji prodaju nekretnine, poneseni cenama na internetu često precenjuju svoje nekretnine i postavljaju nerealne cene. Takvi stanovi se uglavnom jako teško prodaju.
Na prodaju utiče mnogo faktora, lokacija je jedan od najbitnijih, takođe je bitno da je stan funkcionalan da je površina adekvatno iskorišćena i da je dobro pozicioniran u zgradi.
Ne treba tako olako pisati komentare i nipodoštavati tuđi posao!

Klasično pranje para i predatorski kapitalizam. Ko priča o zakonu potražnje i ponude nema pojma o čemu priča. Nije Srbija jedina gde ima neka potražnja i neka ponuda ali je jedina afrička rupa gde je cena kvadrata skuplja nego u Švedskoj ili Nemačkoj.

Погладаш лево, ту су ти паре на гомили, папир розикасте боје од по 500.. гледаш десно - зграда, а у њој стан...а скуп стан..

Шта радити, чекати да розикасти свежњеви ганц новог папира почну да вреде више (иначе кажу да се 500тке већ одавно не штампају!?) или купити те скупе квадрате док се још има?

Тешко питање...кило две шареног папира или стан у којем ћеш да живиш и заснујеш породицу?

И увек исто, као војник о скраћењу, купац о појефтињењу...

Кад сам ја куповао стан квадрат сам плаћао 900еур, и све сам се пушио од једа, јер је мало пре тога најскупљи квадрат у граду био 840!? Исто сам помислио да чекам појефтињење...али мозак је говорио другачије..

Тада је то било тешко питање за мене, животно питање, сада питам ја вас, шта мислите да ли сам погрешио??

Да ли је можда требало да сачекам па да сада купим јефтиније!?

Na kredit je kupljeno tek 8% stanova, ostatak je preraspodela pranja novca. Nema podataka koliko je stanova kupljeno preko firmi, koje na taj način umanjuju porez a u njima stanuju fizička lica i zakup na crno.

Ovo je jos jedan dokaz da gradnja stanova sluzi za pranje para. Drugi je cinjenica da se 80% stanova proda za kes, a samo 20% na kredit. Pa, ko kesira tolike pare za stan u Srbiji, gde je prosecna plata 600-700 eura? Ajd' da razumem neki mali broj koji je nasledio pare, prodao neku svoju nekretninu, ili stedeo ceo zivot. Ali 80%? Odakle, nego kriminalom.

Jedno su tvoje zelje da cena kvadrata ode na pomenutu cenu a drugo je realnost gde ti cenu diktira inflacija i cena gradjevinskog.
Proveri da li je prodaja gradjevinskog materijala stala.
U najboljem slucaju cene mogu pasti za ne vise od 200e, ono sto je realnije da ce se desiti je to da ce cene stagnirati a gradnja se obustaviti. Od jeftinih stanova samo mozes ocekivati situaciju da neki nesretnik ne bude u stanju da otplacuje kredit zbog porasta kamata a posto je ogromna vecina stanova, izmedju 70 i 80 posto, placena u kesu, ne ocekuj da ce takve situacije da poremete trziste.

Slabije rodilo u Kolumbiji ili šta?

2017 godine kvadrat stana na Limanu 2 koji je najlepši deo grada za stanovanje bio 1000 evra za m2, naravno plus neophodno renoviranje, za naše plate i sve skuplji život ovo je realnost koja će doći verujem već tokom sledeće godine

Koji crni rast cena kad niko to nece da plati? Bajke od cena u oglasima agencija niko vise i ne cita, niti zove. Prodaje jednostavno nema.

U oglasima samo lepe želje i pozdravi. Ljudi se frljaju sa ciframa samo tako. Traže 2000 e/m2 za ruine. Sve to ima da pukne ko balon od sapunice, isto kao 2008. Cene kvadrata su otišle za 150-200% u zadnjih pet, šest godina, a kupovna moć ostala ista.

ovakvi uslovi (visoke cene) idu u prilog samo agentima prodaje, koji niti su stekli te stanove, niti ih odrzavali, a debelo se omaste za jedno "dobar dan"

Погладаш лево, ту су ти паре на гомили, папир розикасте боје од по 500.. гледаш десно - зграда, а у њој стан...а скуп стан..

Шта радити, чекати да розикасти свежњеви ганц новог папира почну да вреде више (иначе кажу да се 500тке већ одавно не штампају!?) или купити те скупе квадрате док се још има?

Тешко питање...кило две шареног папира или стан у којем ћеш да живиш и заснујеш породицу?

И увек исто, као војник о скраћењу, к.рва о поштењу, купац о појефтињењу...

Кад сам ја куповао стан квадрат сам плаћао 900еур, и све сам се пушио од једа, јер је мало пре тога најскупљи квадрат у граду био 840!? Исто сам помислио да чекам појефтињење...али мозак је говорио другачије..

Тада је то било тешко питање за мене, животно питање, сада питам ја вас, шта мислите да ли сам погрешио??

Да ли је можда требало да сачекам па да сада купим јефтиније!?

Sad ce za dzaba da dele! Strpite se jos malo!

Ne treba sad kupovati, sad kupuju ovi što "peru" ali i to će pući, čekajte

Ne znam stvarno ko sada kupuje stanove po ovim cenama i jos da uzima kredit po ovim kamatnim stopama.

Novac spreman ,cekam pad cena.Necu nikog da castim sa 50000 eura.Vremena fala bogu imam da cekam.

Sve je vise stanova u ponudi, lako se to proveri kad se u pretrazi iskljuce agencije… do nedavno je bilou ponudi 100nak stanova u NS a danas ih ima 495 u ponudi na jednom sajtu sa oglasima. Previsoke cene i manjak tražnje su realnost, a verovatno to vodi kad rušenju kule od karata i vraćanju cena na neki realni nivo od 1400-1600€/kvm za Limane, Grbavicu, Bulevar, Podbaru…

Samo u Srbiji moze da se desi ovakav kontrast: zato sto mi jos nismo culi za trziste nego je sve spekulacija.